Dubai Belediyesi, ağırlıklı olarak bitişik villalara izin veren eski kuralların yerine Al Satwa için yeni bir imar çerçevesi getirdi. 1.000 metrekare ve üzerindeki parseller, ya da birleştirilerek bu büyüklüğe ulaşanlar, zemin kat artı sekiz katlı apartmanlara izin alabilecek.
Dubai Belediyesi, şehrin en eski semtlerinden Al Satwa için yeni yapılaşma kurallarını açıkladı. Jumeirah ile Bur Dubai arasında kalan ve son yıllardaki inşaat patlamasından büyük ölçüde uzak kalan bölgede şimdiye kadar ağırlıklı olarak bitişik villalara izin veriliyordu. Yeni çerçeve, mülk sahiplerine ve yatırımcılara parsellerini yeniden geliştirme konusunda çok daha geniş bir alan tanıyor.
Kurallar parselin konumuna ve büyüklüğüne göre değişiyor. İç yollara bakan parsellerde zemin kat artı iki katlı apartman yapılabilecek. Ana yollara cephesi olan parsellerde ticari zemin katın üzerine, konuma ve planlama koşullarına bağlı olarak iki ya da üç konut katı çıkılabilecek. En yüksek yapılaşma hakkı ise 1.000 metrekare ve üzerindeki parsellere tanınıyor: bu büyüklükteki mevcut parseller ya da iki veya daha fazla küçük parselin birleştirilmesiyle oluşan araziler, zemin kat artı sekiz katlı konut binalarına izin alabilecek. Birleştirmede parseller arasındaki geçiş yolları da hesaba katılabiliyor.
Belediyenin Yürütme Planlama Dairesi Müdürü Mansour Al Rais, amacın arazi sahiplerine ve yatırımcılara mülklerini yeniden geliştirme esnekliği vermek ve mevcut araziyi daha verimli kullanmak olduğunu belirtti. Kurallar, altyapı ve trafik ihtiyaçları ilgili kurumlarla birlikte değerlendirilerek hazırlandı; ayrıntılara Build in Dubai platformundan ulaşılabiliyor.
Şehir merkezine yakın konumu, köklü dükkanları ve restoranlarıyla bilinen Al Satwa'da bu değişiklik, parsel birleştirme yoluyla yeni orta ölçekli konut projelerinin önünü açabilir. Bölgede arsa ya da eski villa sahibi olanlar için arazi değerlerinde yukarı yönlü bir etki beklemek mümkün.
Kaynak: The National
