Faizler yükselirken Dubai'de peşin alım payı yüzde 44'e çıktı, yine de satışların çoğu krediyle

Emlak danışmanlık şirketi Betterhomes'un verilerine göre Dubai'de peşin konut alımlarının payı üçüncü çeyrekte yüzde 44'e yükseldi. İkinci çeyrekte bu oran yüzde 36'ydı. Mortgage ile finanse edilen alımların payı ise yüzde 64'ten yüzde 56'ya geriledi, ancak kredili alımlar hâlâ işlemlerin çoğunluğunu oluşturuyor.

Değişimin arka planında faiz ortamı var. BAE Merkez Bankası, 17 Eylül'den geçerli olmak üzere politika faizini yüzde 3,65'ten yüzde 3,90'a çıkardı ve 28 Ekim'deki toplantıda oranı sabit tuttu. Betterhomes'un mortgage platformu Lomond'un mortgage başkanı Adriaan Rossouw, artışın sınırlı olduğunu ve standart sabit faizli ürünlerde büyük değişiklik beklemediklerini söyledi. Bununla birlikte bankaların kredi uygunluğunu ölçerken kullandığı stres testi oranlarını yükseltmesi ve bu nedenle alıcıların çekebileceği tutarın azalması olası. Ekim sonuna kadar kesin teklif mektubu aşamasına gelmemiş alıcılara revize teklifler sunulabilir.

Sabit faizli kredi kullananlar sabit dönem boyunca etkilenmiyor; değişken faizlilerde ise taksitler yeniden fiyatlamayla değişebilir. Bazı bankalar, sabit dönemi biten ev sahiplerine dosya ve ekspertiz ücretlerinden muafiyet gibi yeniden finansman teşvikleri sunuyor.

Şehir genelinde peşin alım oranı çok daha yüksek, çünkü toplam satışların büyük kısmını geliştirici ödeme planlarıyla satılan proje aşamasındaki (off-plan) konutlar oluşturuyor. Hamptons verilerine göre Aralık 2025'te konut alımlarının yaklaşık yüzde 83'ü, Mart 2026'da ise yaklaşık yüzde 76'sı peşin yapıldı. Örnek bir hesapla, yüzde 20 peşinatla alınan 2 milyon dirhemlik bir konut için 25 yıllık 1,6 milyon dirhemlik kredinin aylık taksiti, gösterge faizin 2024 başındaki yüzde 6,30 seviyesinden bugünkü yüzde 4,74'e inmesiyle yaklaşık 10.604 dirhemden 9.113 dirheme düşmüş durumda.