Kısaca
- Satın alındığı tarihteki değeri en az 2 milyon AED olan ve tamamen başvuru sahibine ait bir veya birden fazla gayrimenkul, 10 yıllık Golden Visa için temel şarttır.
- Krediyle alınan mülk, bankanın ödenen ve kalan tutarı gösteren itirazsızlık yazısıyla başvuruda kullanılabilir.
- Başvuru sahibi için DLD'nin yayımladığı toplam resmi maliyet 9.884,75 AED'dir; sağlık sigortası ayrıca ödenir.
- Golden Visa sahibi eşini, çocuklarını ve anne babasını sponsor olabilir ve BAE dışında altı aydan uzun kalabilir.
- Daha düşük bütçeler için, Nisan 2026'dan beri tek sahiplerde asgari değer şartı aranmayan 2 yıllık yatırımcı vizesi seçeneği vardır.
Gayrimenkul yoluyla Golden Visa şartları
- Dubai'de, satın alındığı tarihteki değeri toplamda en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla mülk; birden fazla mülkün değeri birleştirilebilir.
- Mülk tamamen başvuru sahibine ait olmalıdır.
- Krediyle alınan mülk: Bankadan ödenen ve kalan tutarı gösteren itirazsızlık yazısı (NOC) sunulur. Eskiden aranan 1 milyon AED veya %50 asgari peşinat şartı Ocak 2024'te kaldırıldı.
- Off plan mülk: Federal kurallar, onaylı yerel geliştiricilerden alınan ve değeri en az 2 milyon AED olan off plan mülklere izin verir. Dubai'de başvuruda Oqood belgesi ve geliştiricinin hesap dökümü istenir; çok erken aşamadaki projelerde başvuru reddedilebilir.
- Başvuru sırasında BAE'de bulunmak ve işlemlere bizzat katılmak gerekir.
Off plan ve ortak mülkiyet (örneğin eşlerin birlikte aldığı daire) durumlarında uygulama zaman içinde değişebiliyor. Bu nedenle güncel şartları her başvurudan önce DLD ile teyit ediyoruz. Değeri en az 4 milyon AED olan ve yarı yarıya paylaşılan bir mülkte iki sahip de şartı her yorumda karşılar.
Geçerlilik, aile ve ayrıcalıklar
- Vize 10 yıl geçerlidir ve şartlar korunduğu sürece yenilenir.
- Golden Visa sahibi eşini, çocuklarını ve anne babasını sponsor olarak ekleyebilir.
- Golden Visa sahipleri BAE dışında altı aydan uzun kalsa da vizeleri iptal edilmez.
- Mülk satılırsa veya değer şartı ortadan kalkarsa vizenin yenilenmesi yeniden değerlendirilir.
Başvuru adımları, süre ve maliyet
- Mülkün tapusu (veya off plan için Oqood kaydı ve geliştirici hesap dökümü) hazırlanır; krediyle alımda bankadan NOC alınır.
- Başvuru DLD'nin Golden Visa hizmet noktalarında (Al Manara'daki Cube, Dubai World Trade Centre ofisi ve Golden Cube) veya DLD'nin yetkili tescil acentelerinde yapılır.
- Sağlık kontrolü, biyometri ve Emirates ID işlemleri tamamlanır.
- DLD'ye göre işlem süresi 7 ile 10 iş günüdür.
| Kalem | Tutar (AED) |
|---|---|
| Sağlık kontrolü | 700 |
| Emirates ID (10 yıl) | 1.153 |
| Oturum onayı | 2.856,75 |
| DLD ücretleri | 4.020 |
| İdari ücret | 1.155 |
| Başvuru sahibi için toplam | 9.884,75 |
| Her aile üyesi veya ebeveyn için izin | 5.774,50 |
| Aile sponsorluk dosyası açılışı | 318,75 |
2 milyon AED altındaki alımlar: 2 yıllık yatırımcı vizesi
Dubai, Nisan 2026 sonunda 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesindeki 750.000 AED asgari değer şartını mülkün tek sahibi olan yatırımcılar için kaldırdı. DLD'nin güncel şartları şöyledir:
- Tek sahip için asgari değer şartı yoktur; ortak mülkiyette her sahibin payı en az 400.000 AED olmalıdır.
- Elektronik tapu gerekir; bu nedenle off plan mülkler bu vize için uygun değildir.
- DLD'ye hitaben düzenlenmiş Dubai iyi hal belgesi istenir.
- Ücretler: yatırımcı için 10.212,50 AED, eş için 7.382,25 AED, 18 yaş altı çocuk için 6.482,25 AED; işlem süresi 7 ile 10 iş günüdür.
Golden Visa şartlarını karşılayan projeleri bütçenize göre listelemek için bize ulaşabilir ya da güncel projeleri inceleyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Dubai'de Golden Visa için ne kadarlık ev almak gerekir?
Satın alındığı tarihteki toplam değeri en az 2 milyon AED olan ve tamamen başvuru sahibine ait bir veya birden fazla gayrimenkul gerekir.
Krediyle alınan ev Golden Visa için geçerli mi?
Evet. Bankanın ödenen ve kalan tutarı gösteren itirazsızlık yazısıyla başvurulabilir. Eskiden aranan asgari peşinat şartı Ocak 2024'te kaldırıldı.
Off plan daire ile Golden Visa alınabilir mi?
Federal kurallar onaylı geliştiricilerden alınan, değeri en az 2 milyon AED olan off plan mülklere izin verir. Dubai'de Oqood belgesi ve geliştirici hesap dökümü istenir; ödeme ve inşaat aşamasına ilişkin şartlar değişebildiği için başvuru öncesinde DLD ile teyit edilmelidir.
Golden Visa'nın toplam maliyeti ne kadar?
DLD'nin Ekim 2026 itibarıyla yayımladığı resmi ücretlere göre başvuru sahibi için toplam 9.884,75 AED'dir. Her aile üyesi için 5.774,50 AED eklenir; sağlık sigortası ayrıca ödenir.
2 milyon AED'den ucuz bir evle oturum alabilir miyim?
Tapusu çıkmış ve tamamen size ait bir mülk için 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesine başvurabilirsiniz. Nisan 2026'dan beri tek sahipler için asgari değer şartı aranmıyor; ortak mülkiyette her payın en az 400.000 AED olması gerekir.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.