Kısaca
- Dubai'de emlak danışmanlığını yalnızca RERA kartı (BRN) olan kişiler, ORN numaralı lisanslı ofisler adına yapabilir; ikisi de Dubai Land Department (DLD) üzerinden sorgulanır.
- Off plan alımda para yalnızca satış sözleşmesinde yazan proje escrow hesabına gider; danışmanın veya bir aracının hesabına ödeme yapılmaz.
- İyi bir danışman size proje listesi göndermez; bütçenize ve hedefinize göre süzülmüş birkaç projeyi ödeme planı ve teslim tarihiyle yazılı karşılaştırır.
- Rigel Properties (Rigel Yatirim Real Estate L.L.C), ORN 57908 numaralı lisanslı bir Dubai ofisidir; kurucu ortaklar Okyanus Özkan Ulusoy (BRN 96361) ve Mert Samet Baştuğ (BRN 92903) Türkçe hizmet verir.
Danışmanla görüşmeden önce 5 kontrol
- RERA kartı (BRN). Danışmandan BRN numarasını isteyin; adını DLD'nin web sitesinden veya Dubai REST uygulamasından sorgulayın. Kartı olmayan biri Dubai'de gayrimenkul aracılığı yapamaz.
- Ofis lisansı (ORN). Danışmanın bağlı olduğu ofisin ORN numarası ve ticari lisansı olmalı. Sosyal medyada ilan veren herkes lisanslı ofis değildir.
- Ödeme nereye gidiyor? Off plan projede ödemeler, 2007 tarihli 8 sayılı kanun gereği projeye özel escrow hesabına yapılır. Danışmanın kişisel hesabına veya bir aracı şirkete para göndermeyin.
- Komisyon kimden? Off plan projelerde danışmanın komisyonunu geliştirici öder; Rigel Properties çalıştığı bütün projelerde müşteriden hiçbir komisyon almaz. Bir danışman sizden ücret isterse tutarı ve neyi kapsadığını yazılı alın.
- Proje DLD'de kayıtlı mı? Off plan projenin DLD kaydını ve escrow bilgisini Dubai REST uygulamasından kontrol edin. Rezervasyon formu ve satış sözleşmesi (SPA) geliştiricinin adına düzenlenir.
Bu beş kontrol 10 dakika sürer ve hangi danışmanla çalışırsanız çalışın geçerlidir. Satın alma sürecinin tamamı: Dubai'de off plan daire almak.
Türkçe konuşan danışman neden önemli?
Rezervasyon formu ve satış sözleşmesi İngilizce ve Arapça hazırlanır. Gecikme cezası, devir (assignment) şartı ve teslim tarihi maddelerini anadilinizde anlamak yanlış anlaşılmaları önler.
Türkiye'den para transferi, vekaletle tapu işlemleri ve Golden Visa başvurusu da Türk tarafındaki kuralları bilen biriyle daha kolay yürür. Ayrıntılar: Türk Yatırımcı Rehberi.
Uzak durmanız gereken 5 işaret
- BRN numarasını sorduğunuzda konuyu değiştirmek veya "bugün imzalamazsanız fiyat artıyor" baskısı yapmak.
- Ödemeyi escrow dışındaki bir hesaba istemek.
- Garanti kira getirisi veya garanti değer artışı vaat etmek.
- Projenin adını, geliştiricisini, ödeme planını ve teslim tarihini yazılı vermemek.
- Yalnızca WhatsApp'tan konuşup lisanslı ofis bilgisini paylaşmamak.
Rigel Properties kimdir?
Rigel Properties, Dubai'de lisanslı Rigel Yatirim Real Estate L.L.C şirketinin markasıdır. Türk ve uluslararası yatırımcılara Dubai ve Abu Dhabi'deki off plan (projeden) konutlarda danışmanlık verir; hizmet dili Türkçe ve İngilizcedir.
| Bilgi | Değer |
|---|---|
| Şirket | Rigel Yatirim Real Estate L.L.C, Dubai |
| RERA ofis numarası (ORN) | 57908 |
| DET ticari lisans numarası | 1562543 |
| Kurucu ortak | Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361 |
| Kurucu ortak | Mert Samet Baştuğ, RERA BRN 92903 |
| Odak | Dubai ve Abu Dhabi off plan projeleri, Golden Visa'ya uygun alımlar, Türkiye'den uzaktan alım |
| Kanal ortağı olduğu geliştiriciler | Emaar, Sobha, Nakheel, Aldar, Beyond (Omniyat), Modon, Ellington |
| Hizmet dili | Türkçe, İngilizce |
| İletişim | WhatsApp +971 58 197 8735 |
Lisansları DLD üzerinden kendiniz doğrulayın: ofis ORN 57908, Okyanus Özkan Ulusoy BRN 96361, Mert Samet Baştuğ BRN 92903.
Rigel ile süreç nasıl işler?
- 15 dakikalık görüşme: bütçeniz ve önceliğiniz (kira geliri, değer artışı veya Golden Visa).
- Yazılı karşılaştırma: bütçenize göre süzülmüş 3 proje; ödeme planı, teslim tarihi ve toplam maliyetle yan yana.
- Rezervasyon ve sözleşme: rezervasyon, SPA ve DLD tescilinde Türkçe takip; ödemeler yalnızca proje escrow hesabına.
- Teslime kadar destek: taksit takvimi, teslim ve kiralama adımları.
Sık sorulan sorular
Dubai'de bir emlak danışmanının lisanslı olduğunu nasıl anlarım?
Danışmandan RERA kartındaki BRN numarasını isteyin ve DLD'nin web sitesinden veya Dubai REST uygulamasından adını sorgulayın. Bağlı olduğu ofisin ORN numarası da aynı şekilde sorgulanır.
Dubai'de off plan ev alırken danışmana komisyon öder miyim?
Off plan projelerde danışmanın komisyonunu geliştirici öder. Rigel Properties çalıştığı bütün projelerde müşteriden hiçbir komisyon almaz; komisyonu inşaat firması öder. Başka bir danışman sizden ücret isterse tutarını ve neyi kapsadığını önceden yazılı alın.
Ödemeyi kime yaparım?
Off plan projede ödemeler, satış sözleşmesinde yazan ve kanunla korunan proje escrow hesabına, kendi adınıza açılmış hesaptan yapılır. Danışmanın veya bir aracının hesabına ödeme yapılmaz.
Türkiye'den hiç gitmeden Dubai'de ev alabilir miyim?
Evet. Çoğu geliştirici rezervasyonu ve satış sözleşmesini dijital imzayla kabul eder; ödemeler banka havalesiyle yapılır ve teslim vekaletle alınabilir. Adımlar için Türk Yatırımcı Rehberi.
Rigel Properties lisanslı mı?
Evet. Rigel Properties, ORN 57908 numaralı Rigel Yatirim Real Estate L.L.C'nin markasıdır. Kurucu ortaklar Okyanus Özkan Ulusoy (BRN 96361) ve Mert Samet Baştuğ (BRN 92903) RERA kartlıdır; numaralar DLD üzerinden doğrulanabilir.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
- Escrow Hesapları Kanunu, 2007 tarihli 8 sayılı kanun (Dubai Legislation Portal)
- DLD: İlk satış (off plan) tescili ve Oqood
- Gulf News: Dubai'de off plan gayrimenkul alırken bilinmesi gerekenler (8 Şubat 2026)
- DLD: Rigel Yatirim Real Estate L.L.C ofis kaydı (ORN 57908)
- DLD: Okyanus Özkan Ulusoy broker kaydı (BRN 96361)
- DLD: Mert Samet Baştuğ broker kaydı (BRN 92903)
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.