Türk Yatırımcı Rehberi: 10 Adımda Dubai'de Ev Almak (2026)

Türk yatırımcı için Dubai'nin üç temel avantajı

• Tam mülkiyet: 2006 tarihli 7 sayılı kanun, yabancıların belirlenmiş bölgelerde süresiz tam mülkiyet (freehold) edinmesine izin verir; Türk vatandaşlarına özel bir kısıtlama yoktur. Ayrıntılar: Dubai'de ev almak.
• Vergi yapısı: BAE'de bireyler için yıllık emlak vergisi, kira gelir vergisi ve değer artış kazancı vergisi yoktur. Türkiye'de vergi mukimiyseniz Türkiye'deki beyan yükümlülükleriniz ayrıca değerlendirilir. Ayrıntılar: Dubai'de gayrimenkul vergileri.
• Dövize bağlı varlık: Dirhem ABD dolarına sabitlenmiştir (1 USD = 3,6725 AED). Mülkünüzün değeri ve kira geliriniz dolar bazında oluşur.

10 adımda Dubai'de ev almak

1. Hedefi belirleyin. Kira geliri, değer artışı, Golden Visa veya kendiniz oturmak; her hedef farklı bölgeye ve proje tipine işaret eder.
2. Bütçeyi netleştirin. Fiyatın üzerine off plan için %4 DLD ücreti, hazır daire için yaklaşık %6,3 ek maliyet ekleyin. Bkz. bütçe rehberi ve masraflar. Rakamları yatırım hesaplayıcımızda dirhem ve TL olarak görebilirsiniz.
3. Off plan mı, hazır mı karar verin. Off plan daha düşük peşinat ve inşaata yayılan ödeme planı sunar; hazır daire hemen kira getirir. Bkz. off plan rehberi.
4. Kısa liste yapın. Yüzlerce proje arasından hedefinize ve bütçenize uyan üç projeyi ödeme planı, teslim tarihi ve tahmini getiriyle yan yana karşılaştırın.
5. Projeyi ve danışmanı doğrulayın. Off plan projenin DLD kaydını ve escrow hesabını Dubai REST uygulamasından, danışmanın RERA kartını ve BRN numarasını DLD üzerinden kontrol edin.
6. Rezervasyon yapın. Off plan projede rezervasyon formu imzalanır ve geliştiricinin belirlediği rezervasyon bedeli ödenir.
7. Parayı Türkiye'den gönderin. Kendi adınıza açılmış hesaptan, sözleşmede yazan proje escrow hesabına banka havalesiyle ödeyin. Kurallar aşağıda.
8. Satış sözleşmesini (SPA) imzalayın ve Oqood tescilini tamamlayın. Geliştirici satışı DLD'nin ön tescil sistemi Oqood'a kaydeder; %4 DLD ücreti bu aşamada ödenir.
9. Taksitleri ödeyin, teslim alın. İnşaat süresince taksitler ödeme planına göre escrow hesabına yatırılır. Teslimde daire kontrol edilir, kalan bakiye ödenir ve tapu (title deed) çıkar.
10. Kiraya verin veya oturum izni alın. Uzun dönem kira Ejari ile tescil edilir; kısa dönem kiralama için DET izni gerekir. Bkz. kira getirisi rehberi ve Golden Visa rehberi.

Türkiye'den Dubai'ye para göndermek

Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'ın 16. maddesine göre, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışında gayrimenkul satın almak amacıyla bankalar vasıtasıyla yurt dışına döviz ve Türk parası transfer ettirmesi serbesttir. Yani Dubai'de ev almak için Türkiye'den para göndermek yasaldır ve özel bir izin gerektirmez.

• Genel bir üst limit yoktur. Kararın 4. maddesine göre bankalar, 50.000 ABD dolarını aşan transferleri 30 gün içinde ilgili mercilere bildirir. Bu bir yasak değil, bildirimdir.
• Belgeleri hazır tutun. Bankanız transferin amacını gösteren belge isteyebilir: rezervasyon formu, satış sözleşmesi (SPA) ve geliştiricinin escrow hesap bilgileri en sık istenenlerdir.
• Kendi adınıza gönderin. Parayı kendi hesabınızdan, sözleşmedeki alıcı adına göndermek bankanın değerlendirmesini kolaylaştırır. Başkasının hesabından ödeme yapılacaksa bunu bankaya önceden bildirin.
• Yalnızca escrow hesabına ödeyin. Off plan ödemeleri doğrudan sözleşmede yazan proje escrow hesabına gider. Şahıs veya aracı hesaplarına para göndermeyin.
• Zamanlamayı planlayın. Banka ek bilgi isteyebilir ve uluslararası havale birkaç iş günü sürebilir; ödeme vadesinden önce işlemi başlatın.
• Masrafları sorun. Döviz alımında uygulanan vergi ve havale ücretleri bankaya göre değişir; güncel tutarları işlem öncesinde bankanızdan öğrenin.

Dubai'ye gelmeden ev alabilir misiniz?

Off plan alımlarda çoğunlukla evet: rezervasyon ve satış sözleşmesi dijital olarak imzalanır, Oqood belgesi e-postayla gelir, ödemeler banka havalesiyle yapılır. Hazır daire devrinde tapu müdürlüğüne gelemiyorsanız, Türkiye'de düzenlenip BAE makamlarınca onaylanan ve Arapçaya çevrilen bir vekâletnameyle işlem yürütülebilir. Golden Visa başvurusu için ise BAE'de bulunmak gerekir. Adım adım uzaktan alım: Türkiye'den gelmeden Dubai'de ev almak.

Golden Visa: 2 milyon AED eşiği

Satın alındığı tarihteki değeri toplamda en az 2.000.000 AED olan ve tamamen size ait bir veya birden fazla mülk, 10 yıllık Golden Visa için temel şarttır. Golden Visa sahibi eşini, çocuklarını ve anne babasını sponsor olabilir. Off plan mülklerde ek belgeler istenir; şartlar ve güncel ücretler için Golden Visa rehberine bakın.

Rigel Properties nasıl yardımcı olur?

Size proje listesi göndermiyoruz. Bütçenizi ve hedefinizi dinliyor, uymayan projeleri eliyor ve kalan üç projeyi ödeme planı, teslim tarihi ve tahmini getiriyle Türkçe olarak karşılaştırıyoruz. Rezervasyondan Oqood tesciline ve teslime kadar süreci geliştiriciyle sizin adınıza takip ediyoruz. Şirketimizin RERA ofis kaydı (ORN 57908) ve danışmanlarımızın lisansları DLD üzerinden doğrulanabilir.