Türkiye'den Gelmeden Dubai'den Nasıl Ev Alınır? Adım Adım Uzaktan Satın Alma (2026)

Dubai'ye gitmeden ev almak mümkün mü?

Evet, özellikle off plan (projeden) alımlarda. Geliştiriciler alıcıyla e-posta, WhatsApp ve görüntülü görüşme üzerinden çalışır; rezervasyon belgeleri e-postayla veya geliştiricinin portalından gönderilir, ödemeler uluslararası havaleyle yapılır. Geliştiriciler satış sözleşmesini (SPA) alıcının BAE'de oturum izni olup olmamasına bakmadan vermek zorundadır.

Satın alma için Dubai'ye gelmeniz gerekmez. Fiziksel olarak bulunmanız gereken ya da yerinize bir vekil göndermeniz gereken durumlar sınırlıdır: teslimde daire kontrolü, hazır daire (ikinci el) devri ve Golden Visa başvurusu. Bunlar aşağıda ayrıca anlatılıyor.

7 adımda Türkiye'den Dubai'de ev almak

1. Görüntülü görüşmeyle proje seçin. Bütçenizi ve hedefinizi (kira geliri, değer artışı, Golden Visa) netleştirin. Büyük geliştiriciler etkileşimli kat planları, 3D tur ve sanal tur sunar. Proje seçimi için bkz. lansman projesi nasıl seçilir ve hangi bölgeden ev alınır.
2. Projeyi ve danışmanı uzaktan doğrulayın. Projenin DLD kaydını ve escrow hesabını Dubai REST uygulamasındaki proje durumu ekranından kendiniz kontrol edin; satış temsilcisinin gönderdiği ekran görüntüsüyle yetinmeyin. Danışmanın RERA kartını (BRN) DLD üzerinden sorgulayın. Bkz. güvenilir danışman nasıl seçilir.
3. EOI veya rezervasyon yapın. Lansman öncesi projelerde ilgi beyanı (EOI), açık projelerde rezervasyon formu doldurulur. Pasaport kopyanız ve daire bilgileri e-postayla veya geliştirici portalından gönderilir, geliştiricinin belirlediği rezervasyon bedeli ödenir. Ayrıntılar: EOI nedir.
4. Kimlik (KYC) belgelerini gönderin. BAE'de yaşamayan alıcılardan tescil için pasaport istenir; geliştiriciler ayrıca son 3 ay içinde düzenlenmiş adres belgesi, fotoğraf ve bazı durumlarda fonun kaynağına dair belge isteyebilir.
5. Satış sözleşmesini (SPA) dijital imzalayın. Bazı geliştiriciler SPA'yı DocuSign veya benzeri platformlarla imzalatır; diğerlerinde belge kuryeyle gider gelir ya da vekiliniz imzalar. İmzadan önce ödeme planını, teslim tarihini, gecikme ve devir maddelerini okuyun.
6. Peşinatı ve %4 DLD tescil ücretini escrow hesabına havale edin. Ödemeyi kendi adınıza açılmış hesaptan, sözleşmede yazan proje escrow hesabına gönderin. Geliştirici satışı Oqood'a kaydeder ve tescil belgesi size e-postayla gelir. Transfer kuralları: Türkiye'den Dubai'ye para gönderme.
7. Taksitleri ödeyin, teslimi vekâletle veya bizzat alın. İnşaat süresince taksitler ödeme planına göre escrow hesabına yatırılır. Tamamlanma bildiriminden sonra son ödeme yapılır, daire kontrol edilir (snagging) ve anahtar teslim alınır. Gelemiyorsanız bunu vekiliniz ve profesyonel bir kontrol (snagging) firması yapabilir.

Uzaktan alım ne kadar sürer?

Dijital imza, escrow ve Oqood: uzaktan alımı güvenli kılan üç şey

• Escrow hesabı: 2007 tarihli 8 sayılı Kanun'a göre off plan projede alıcı ödemeleri projeye özel escrow hesabına yatar ve yalnızca o projenin inşaatı için, inşaat ilerledikçe geliştiriciye serbest bırakılır. Para hiçbir danışmana veya aracıya gönderilmez. Ayrıntılar: Dubai escrow hesabı nedir.
• Oqood: 2008 tarihli 13 sayılı Kanun'a göre ön tescil siciline işlenmeyen off plan satış geçersizdir. Tescil başvurusunu yalnızca geliştirici yapabilir; BAE'de yaşamayan alıcı için pasaport ve iki tarafça imzalı SPA yeterlidir. Belge e-postayla gelir ve durumu Dubai REST uygulamasından izlenebilir.
• Ödeme talimatını teyit edin: Hesap adı rezervasyon formu, SPA ve resmi proje bilgisiyle uyuşmalıdır. Son anda değişen banka bilgisi, "herkes böyle ödüyor" açıklaması veya resmi ödeme yolunu atlamanızı isteyen biri en net uyarı işaretleridir. Tüm dekontları ve geliştiricinin ödeme dağıtım bildirimlerini saklayın.

Türkiye'den vekâletname: noter, tasdik ve Arapça tercüme

Off plan alımın kendisi için vekâletname şart değildir. Ancak teslim, tapu (title deed) işlemleri, ileride satış veya kiralama için Dubai'ye gelemeyecekseniz bir vekil atamak pratiktir. DLD, Temmuz 2025 tarihli 29/R/2025 sayılı genelgesiyle yurt dışında düzenlenen vekâletnameler için şu şartları getirdi:

1. Türkiye'de noter onayı. Vekâletname, yapılacak işlemi açıkça yazmalıdır (örneğin "gayrimenkul satışı" veya belirli bir dairenin teslim alınması). "Mülkü yönetmeye tam yetki" gibi genel ifadeler yeterli sayılmaz; mülk bilgilerini ve süreyi yazan özel vekâletname tercih edin.
2. Türkiye'de tasdik ve BAE konsolosluk onayı. Belge Türkiye Dışişleri tarafından tasdik edilir, ardından BAE'nin Türkiye'deki büyükelçiliği veya konsolosluğu tarafından onaylanır. BAE, Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf olmadığı için apostil tek başına yeterli değildir.
3. BAE Dışişleri Bakanlığı (MOFA) onayı. Belge BAE'ye ulaştıktan sonra vekiliniz MOFA tasdikini alır.
4. Yeminli Arapça tercüme. Arapça olmayan vekâletname, BAE Adalet Bakanlığı lisanslı bir tercüman tarafından tam olarak Arapçaya çevrilmelidir.
5. Aslı ve güncelliği. DLD'ye ıslak imzalı asıl belge sunulur; taranmış kopya kabul edilmez. Vekâletname, sunulduğu tarihten önceki 2 yıl içinde düzenlenmiş olmalıdır.

Ne zaman Dubai'ye gelmeniz gerekir?

Golden Visa için değeri en az 2.000.000 AED olan ve tamamen size ait mülk temel şarttır; 10 yıllık oturum izni verir. Başvuru onaylandıktan sonra tıbbi muayene ve biyometrik kayıt için BAE'de bulunmanız gerekir. Off plan mülkle başvuru şartları için Golden Visa rehberine bakın.

Rigel Properties ile uzaktan alım

Rigel Properties (Rigel Yatirim Real Estate L.L.C, RERA ORN 57908), Türkiye'deki alıcılarla süreci baştan sona Türkçe ve uzaktan yürütür: görüntülü görüşmeyle proje karşılaştırması, rezervasyon ve SPA takibi, Oqood belgesinin size ulaşması ve teslim. Ödemeler yalnızca proje escrow hesabına gider; Rigel'in çalıştığı her projede danışmanlık komisyonunu geliştirici öder, alıcıdan komisyon alınmaz. Kurucu ortaklar Okyanus Özkan Ulusoy (BRN 96361) ve Mert Samet Baştuğ (BRN 92903); ofis kaydı ORN 57908. WhatsApp: +971 58 197 8735.