Türkiye'den Dubai'ye Para Nasıl Gönderilir? Ev Alırken Transfer Rehberi (2026)

Dubai'de ev almak için Türkiye'den para göndermek yasal mı?

Evet. Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'ın 16. maddesine göre, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışında gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı ayni haklar satın alması amacıyla bankalar vasıtasıyla yurt dışına döviz ve Türk parası transfer ettirmesi serbesttir. Özel bir izin gerekmez.

• Üst limit yok: Mevzuatta genel bir transfer limiti bulunmaz. Bankaların kendi iç limitleri ve risk politikaları olabilir.
• 50.000 dolar bildirimi: Kararın 4. maddesine göre bankalar, ithalat, ihracat ve görünmeyen işlemler dışında kalan ve 50.000 ABD dolarını (veya karşılığını) aşan yurt dışı transferleri, transfer tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili mercilere bildirir. Bu işlemi bankanız yapar; sizin ayrıca bir başvurunuz gerekmez.
• Şart: banka üzerinden. Serbestlik bankalar aracılığıyla yapılan transferler içindir. Elden nakit, hawala veya kripto yolu bu kapsamda değildir.

Banka hangi belgeleri ister?

En önemli kural: gönderen ile sözleşmedeki alıcı aynı kişi olmalıdır. Para başkasının hesabından gidecekse (örneğin eşinizin), bunu geliştiriciye ve bankanıza önceden bildirin.

Banka transferi durdurursa veya reddederse: önce gerekçeyi bankadan yazılı isteyin. Gerekçe eksik belgeyse belgeleri tamamlayın. Gerekçe bankanın kendi risk politikasıysa işlemi başka bir bankadan deneyebilirsiniz. Mevzuat bazı durumlarda işlemin 7 iş gününe kadar ertelenmesine izin verir; hesabınızda bir haciz veya mahkeme kararı varsa itiraz o kararı veren makama yapılır.

Adım adım: Türkiye'den escrow hesabına SWIFT havalesi

1. Escrow hesabını doğrulayın. Projenin escrow hesabını Dubai REST uygulamasındaki proje durumu ekranından kendiniz kontrol edin. Hesap adı rezervasyon formu, SPA ve resmi proje bilgisiyle uyuşmalıdır. Ayrıntılar: Dubai escrow hesabı nedir.
2. Talimatı yazılı alın. Geliştiriciden tutarı, para birimini, vade tarihini ve havale açıklamasına yazılacak ödeme referansını yazılı isteyin. Son anda değişen banka bilgisini, geliştiricinin bildiğiniz resmi kanalından teyit etmeden kullanmayın.
3. Belgeleri bankaya verin. Rezervasyon formu veya SPA ile escrow ödeme talimatını şubeye veya mobil uygulamaya yükleyin.
4. Kendi hesabınızdan SWIFT talimatı verin. Alıcı adı escrow hesap adıyla birebir aynı olmalı. Açıklamaya proje adını, daire numarasını, adınızı ve geliştiricinin verdiği referansı yazın.
5. Masrafı kimin ödeyeceğini seçin. Muhabir bankalar tutardan kesinti yapabilir. Ödemenin eksik ulaşmaması için masrafların gönderene ait olduğu seçeneği bankanıza sorun.
6. Dekontu geliştiriciye gönderin, makbuz isteyin. SWIFT dekontunu (MT103) geliştiriciye iletin, ödemenin dairenize işlendiğini gösteren makbuzu veya hesap ekstresini saklayın.

Dolar mı dirhem mi? Masraflar ve zamanlama

• Sabit kur: BAE dirhemi 1997'den beri ABD dolarına sabittir: 1 USD = 3,6725 AED. Dubai'de fiyatlar ve ödeme planları dirhem (AED) ile yazılır; dolar bazında bütçe yapmak bu yüzden kolaydır. TL tutarı yatırım hesaplayıcımızda görebilirsiniz.
• Hangi para birimiyle göndermeli? Geliştiriciye escrow hesabının hangi para birimini kabul ettiğini ve dolar gönderirseniz hangi kurla dirheme çevrileceğini sorun. Kur sabit olsa da bankalar alış ve satış arasında fark uygulayabilir; tutarın dirhem karşılığı eksik kalırsa taksit eksik ödenmiş sayılabilir.
• Masraflar: Havale ücreti, muhabir banka kesintisi ve döviz alımında uygulanan vergi bankaya göre değişir. Güncel tutarları işlemden önce bankanızdan yazılı öğrenin.
• Zamanlama: Banka ek belge isteyebilir ve uluslararası havale birkaç iş günü sürebilir. Taksit vadesinden en az birkaç hafta önce işleme başlayın; geciken taksitler sözleşmedeki gecikme maddelerini devreye sokabilir. Ödeme planları için bkz. Dubai'de taksitle ev almak.

Kaçınmanız gereken 5 yol

• Hawala ve kayıt dışı döviz büroları: 32 Sayılı Karar'daki serbestlik banka transferleri içindir ve kayıt dışı transfer, paranın kaynağını belgelemenizi imkânsız kılar.
• Nakit taşımak: BAE'de gayrimenkul alımlarında tek seferde veya toplamda 55.000 AED ve üzeri nakit ödemeler, emlak danışmanları tarafından BAE Mali İstihbarat Birimi'ne raporlanır.
• Kripto ile ödeme: BAE'de sanal varlıkla yapılan veya sanal varlıktan elde edilen fonla yapılan gayrimenkul ödemeleri de raporlanır. Türkiye tarafında bankacılık kanalı dışında kalır.
• Danışmanın veya bir aracının hesabı: Off plan ödemeleri 2007 tarihli 8 sayılı Kanun gereği yalnızca proje escrow hesabına yatar. Hiçbir danışmana veya şirkete "sizin adınıza öderiz" diye para göndermeyin.
• Başkasının hesabından habersiz ödeme: Gönderen ile alıcı farklıysa banka ve geliştirici ek açıklama ister; önceden bildirmeden yapmayın.

Türkiye'de vergi ve beyan

Türkiye'de tam mükellefseniz dünya genelindeki kazançlarınız üzerinden vergilendirilirsiniz. Dubai'deki dairenizi kiraya verdiğinizde bu kira geliri Türkiye'de yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; beyan dönemi bir sonraki yılın mart ayıdır. 2025 gelirleri için konut kira istisnası 47.000 TL idi. Bir vergi idaresi özelgesine göre yurt dışındaki mülk için yapılan giderler (aidat, bakım, kredi faizi gibi) gerçek gider yöntemiyle Türkiye'deki beyannameden indirilemiyor.

Rigel Properties transferde ne yapar?

Rigel Properties (Rigel Yatirim Real Estate L.L.C, RERA ORN 57908), Türkiye'deki alıcılara bankanın istediği rezervasyon formu, SPA ve escrow ödeme talimatını geliştiriciden zamanında temin eder ve her ödemenin dairenize işlendiğini takip eder. Paranız hiçbir aşamada Rigel'e gelmez, doğrudan proje escrow hesabına gider. Rigel'in çalıştığı her projede komisyonu geliştirici öder; alıcıdan komisyon alınmaz. Lisanslar: ORN 57908, Okyanus Özkan Ulusoy BRN 96361, Mert Samet Baştuğ BRN 92903. WhatsApp: +971 58 197 8735. Tüm süreç: Türkiye'den gelmeden Dubai'de ev almak.