Dubai'de Taksitle Ev Almak: Faizsiz Ödeme Planları 2026

Kısaca

Dubai'de off plan projelerde geliştiricinin sunduğu ödeme planları faizsizdir; fiyatı peşinat, inşaat süresince taksitler ve teslim ödemesi olarak bölersiniz.
Kasım 2026 itibarıyla Emaar, Nakheel, Sobha, Beyond, Aldar ve Ellington projelerinde peşinat %5 ile %20 arasında; buna ek olarak başlangıçta %4 DLD tescil ücreti ödenir.
Peşinatsız tekliflerde ilk ödeme çoğunlukla yalnızca ertelenir; geliştirici üstlenmedikçe %4 DLD tescil ücreti sözleşme aşamasında ödenir. İlk 90 günde ödenecek toplamı yazılı isteyin.
Tüm taksitler kendi adınıza, satış sözleşmesinde yazan proje escrow hesabına yatırılır; hiçbir aracıya veya emlak danışmanına ödeme yapılmaz.
Taksit aksarsa geliştirici sözleşmeyi DLD'nin 30 günlük bildirimi olmadan feshedemez; kesinti oranları kanunla %25 ile %40 arasında sınırlıdır.

Dubai'de taksitle ev almak nasıl işler?

Dubai'de taksitle ev almanın en yaygın yolu off plan (projeden) almaktır. Banka kredisi kullanmazsınız; geliştirici fiyatı bir ödeme takvimine böler ve bu takvim satış sözleşmesinde (SPA) yazar. Bu ödeme planları faizsizdir: toplamda ödediğiniz tutar sözleşmedeki fiyattır. Off plan sürecinin tamamı için: Dubai'de off plan daire almak.

Planlar oranla yazılır. Örneğin 20/80, fiyatın %20'sini teslimden önce, %80'ini teslimde ödemek demektir. 10/70/20 ise %10 peşinat, %70 inşaat süresince taksitler, %20 teslim anlamına gelir.
Taksitler escrow hesabına gider. 2007 tarihli 8 sayılı Kanun'a göre alıcı ödemeleri projeye özel escrow hesabına yatırılır, yalnızca o projenin inşaatı için kullanılabilir ve geliştiricinin alacaklıları bu parayı haczedemez. Ayrıntılar: Dubai escrow hesabı nedir?
Taksitlerin bir kısmı inşaat ilerlemesine bağlıdır. Khaleej Times'ın Ocak 2026 haberine göre geliştiriciler uzun teslim sonrası planlardan inşaata bağlı planlara geçiyor; alıcı inşaat ilerlemesini DLD'nin uygulamasından takip edebiliyor.

Ödeme planı türleri: 10/90, 20/80, 60/40, 50/50 ve %1 aylık

Plan türleri ve %1 aylık örneği: Engel & Völkers (Aralık 2025). Oranların neyi kapsadığı projeden projeye değişir; kesin tarihleri ve tutarları satış sözleşmesindeki ödeme takviminden kontrol edin.
Plan	Nasıl işler	Kimler için
10/90	%10 peşin, %90 teslimde	Bugün az ödeyip teslimde kredi, satış veya birikimle kapatmak isteyenler
20/80	%20 teslimden önce, %80 teslimde	İnşaat süresince taksit ödemek istemeyenler
80/20, 70/30, 60/40	Fiyatın büyük kısmı inşaat süresince, kalanı teslimde	Teslimde büyük bir ödeme bırakmak istemeyenler
50/50 ve 40/60	Ödeme inşaat dönemi ile teslim arasında eşit veya teslim ağırlıklı bölünür	Dengeli nakit akışı isteyenler
%1 aylık	Peşinattan sonra her ay fiyatın %1'i ödenir (örnek: %20 peşin, ardından 80 ay boyunca aylık %1)	Düzenli aylık gelirle ödemek isteyenler
Teslim sonrası (post handover)	Fiyatın bir kısmı teslimden sonra, örneğin üç yıla yayılarak ödenir	Kira geliriyle taksit ödemek isteyenler

Gulf News'in Şubat 2026'da görüştüğü sektör temsilcilerine göre en çok talep gören planlar 50/50, 60/40 ve 70/30; teslim sonrası planlar ise eskiye göre daha az görülüyor.

Güncel ödeme planı örnekleri (Kasım 2026 itibarıyla)

Aşağıdaki projeler Kasım 2026 itibarıyla Property Finder'da satışta görünen off plan projelerdir. Planlar geliştiricinin açıkladığı şekliyle verilmiştir; stok ve koşullar değişebilir.

Kaynak: Property Finder proje sayfaları, Kasım 2026. Abu Dhabi'de Aldar'ın Yas Island'daki The Canopies projesinde plan %5 / %50 / %45'tir; Abu Dhabi'deki alım masrafları için Abu Dhabi'de ev almak rehberine bakın.
Geliştirici	Proje, bölge	Başlangıç fiyatı	Peşinat / inşaat / teslim	Teslim
Aldar	Azul Tower, Athlon (Dubai)	1,4 milyon AED	%5 / %55 / %40	4. çeyrek 2029
Emaar	Golf Trails, Emaar South	1,1 milyon AED	%10 / %70 (7 taksit) / %20	4. çeyrek 2030
Emaar	Rosehill, Dubai Hills Estate	1,6 milyon AED	%10 / %70 / %20	2. çeyrek 2029
Emaar	Avarra by Palace, Business Bay	2,7 milyon AED	%10 / %80 / %10	2. çeyrek 2031
Beyond	Hado Phase 2, Dubai Islands	2,2 milyon AED	%10 / %40 / %50	3. çeyrek 2029
Beyond	Siora, Dubai Islands	2,4 milyon AED	%10 / %40 / %50	4. çeyrek 2029
Ellington	Everly Place, MBR City	1,9 milyon AED	%20 / %50 (8 taksit) / %30	4. çeyrek 2030
Sobha	The Woods Elysian, Dubailand	999.000 AED	%20 / %40 / %40	4. çeyrek 2030
Emaar	Valia, Dubai Creek Harbour	2,1 milyon AED	%20 / %60 (3 taksit) / %20	3. çeyrek 2030
Nakheel	Palm Central Private Residences Phase 2, Palm Jebel Ali	2,7 milyon AED	%20 / %40 / %40	3. çeyrek 2030

40/60: Ekim 2026'da açıklanan Binghatti'nin Meydan'daki Vision Iconic Tower projesi 40/60 planla, 2,25 milyon AED'den satışa çıktı (Metropolitan, Ekim 2026).
50/50: Aynı ay DAMAC Lagoons'taki Sorrento Lagoon Views 50/50 planla 680.000 AED'den sunuldu.
20/80: Sobha, 20-23 Ağustos 2026'da sınırlı süreli bir kampanyada %20'yi üç taksitte (%2, %8, %10), %80'i teslimde alan bir plan sundu. Bu tür planlar genellikle kısa süreli kampanyalardır.
%1 aylık: Danube Properties, Ağustos 2025'te ilk kez ev alanlara yönelik programında %1 aylık ödeme planını öne çıkardı.

En az ne kadar peşinatla ev alınır? Örnek hesap

Yukarıdaki örneklerde peşinat %5 ile %20 arasında. Peşinata ek olarak satış sözleşmesi imzalanırken genellikle %4 DLD tescil ücreti ödenir. Yani başlangıçta gereken nakit, fiyatın yaklaşık %9 ile %24'ü kadardır. Bazı geliştiriciler kampanya dönemlerinde DLD ücretinden muafiyet sunar; bu durumda teklifin toplam fiyata nasıl yansıdığını sorun.

Örnek: 1.500.000 AED'lik bir daire, 20/80 planı. Peşinat inşaat süresince ödenir, kalan %80 teslimde ödenir.

Dolar karşılıkları 1 USD = 3,6725 AED sabit kuruyla hesaplanmıştır. TL karşılığı için dolar tutarını günün USD/TRY kuruyla çarpın veya hesaplayıcıyı kullanın.
Ödeme	Oran	AED	USD (yaklaşık)
Peşinat (teslimden önce)	%20	300.000	81.688
DLD tescil ücreti (sözleşmede)	%4	60.000	16.338
Başlangıçta toplam	-	360.000	98.026
Teslim ödemesi	%80	1.200.000	326.753
Toplam maliyet	-	1.560.000	424.779

Aynı daireyi 10/70/20 planıyla (Golf Trails tipi) alsaydınız başlangıçta 150.000 AED peşinat ve 60.000 AED DLD ücreti, yani 210.000 AED (yaklaşık 57.200 USD) ödersiniz. İnşaat süresince 1.050.000 AED'yi yedi taksitte (taksit başına 150.000 AED), teslimde 300.000 AED ödersiniz. 20/80'de bugün daha çok, teslimde çok daha fazla ödersiniz; 10/70/20'de ise yük inşaat yıllarına yayılır.

Peşinatsız ev gerçek mi? “%0 peşinat” ilanlarında genellikle ilk büyük ödeme ertelenmiştir, ortadan kalkmamıştır. Ağustos 2026'da yayımlanan bir geliştirici reklamı “%0 peşinat, ayda %2” teklif ediyor, ancak DLD ücretini kimin ödeyeceğini belirtmiyordu. DLD ücreti, geliştirici açıkça üstlenmedikçe sözleşme aşamasında ödenir. Teklif alırken ilk 90 günde ödenecek toplam tutarı ve aylık taksidi yazılı isteyin.

Teslim ödemesi, teslim sonrası planlar ve Golden Visa

Teslim ödemesini planlayın. 20/80 veya 10/90 gibi planlarda en büyük ödeme teslimdedir. Gulf News'e göre off plan alımlarda konut kredisi genellikle ancak inşaat tamamlandığında kullanılabilir ve banka parayı teslimde serbest bırakır. Yurt dışında yaşayanlar için kredi koşulları: yabancılar için konut kredisi.
Teslim sonrası planlar azaldı. Teslimden sonra da süren planlar kira geliriyle taksit ödemeyi mümkün kılar, ancak 2026'da geliştiriciler çoğunlukla inşaata bağlı planlara geçti. Teslim sonrası plan sunan bir projede, teslimdeki ödeme oranını ve sonraki taksitlerin tarihlerini sözleşmeden kontrol edin.
Golden Visa: 10 yıllık Golden Visa için mülkün değeri en az 2.000.000 AED olmalıdır. Property Finder'ın Haziran 2026 rehberine göre eskiden aranan “fiyatın %50'si veya 1 milyon AED ödenmiş olmalı” şartı kaldırıldı; artık mülkün toplam değeri esas alınır. Off plan mülk onaylı bir geliştiriciden alınmış ve Oqood'a kayıtlı olmalıdır. Uygulama değişebildiği için başvurudan önce DLD ile teyit edin. Ayrıntılar: Golden Visa rehberi.
2 milyon AED altı: Yukarıdaki 1,5 milyon AED'lik örnek 10 yıllık Golden Visa eşiğinin altındadır. Aynı rehbere göre 2 yıllık yatırımcı vizesinde tek başına sahiplikte asgari değer şartı yoktur.

Taksitleri ödeyemezseniz ne olur?

Satış sözleşmesinde gecikme cezası maddesi olabilir; imzadan önce okuyun. Sözleşmenin feshi ise kanunla düzenlenmiştir. 2017 tarihli 19 sayılı Kanun'la değişen 2008 tarihli 13 sayılı Kanun'un 11. maddesine göre geliştirici önce DLD'ye bildirimde bulunur, DLD alıcıya 30 gün süre veren yazılı bildirim gönderir ve mümkünse uzlaşma sağlamaya çalışır. Süre sonunda ödeme veya uzlaşma yoksa geliştiricinin hakları inşaatın tamamlanma oranına göre sınırlıdır:

Kesinti sonrası kalan tutar, fesihten itibaren bir yıl içinde veya yeniden satıştan sonraki 60 gün içinde (hangisi önceyse) iade edilir; inşaat başlamamışsa 60 gün içinde. Bu kurallar kamu düzenine ilişkindir; geliştirici yetkisini kötüye kullanırsa alıcı mahkemeye başvurabilir.
İnşaatın tamamlanma oranı	Geliştiricinin yapabileceği	Azami kesinti
%80'in üzerinde	Sözleşmeyi sürdürüp bakiyeyi isteyebilir, daireyi DLD aracılığıyla açık artırmaya çıkarabilir veya sözleşmeyi feshedebilir	Daire bedelinin %40'ı
%60 ile %80 arası	Sözleşmeyi feshedebilir	Daire bedelinin %40'ı
%60'ın altında (inşaat başlamışsa)	Sözleşmeyi feshedebilir	Daire bedelinin %25'i
İnşaat geliştiriciden kaynaklanmayan nedenle başlamamışsa	Sözleşmeyi feshedebilir	Ödenen tutarın %30'u

Pratik öneri: ödemede zorlanacağınızı görürseniz vadeden önce geliştiriciyle yazılı olarak görüşün. Süreç başladığında da DLD, kanun gereği taraflar arasında uzlaşma sağlamaya çalışır; varılan uzlaşma satış sözleşmesine ek olarak bağlanır.

Ödeme planlarını yan yana görmek

Aynı bütçeyle hangi planın nakit akışınıza uyduğunu görmek için planları yan yana koymak gerekir. Rigel Properties (Rigel Yatirim Real Estate L.L.C, RERA ORN 57908); Emaar, Sobha, Nakheel, Aldar, Beyond, Modon ve Ellington projelerinin güncel ödeme planlarını Türkçe olarak, ay ay ödeme takvimiyle karşılaştırır. Rigel alıcıdan komisyon almaz; çalıştığı her projede komisyonu geliştirici öder. Taksitleriniz hiçbir zaman Rigel'e değil, 2007 tarihli 8 sayılı Kanun'a göre DLD ve RERA denetimindeki proje escrow hesabına gider ve inşaat ilerledikçe geliştiriciye aktarılır. Lisansları doğrulayın: ORN 57908, Okyanus Özkan Ulusoy BRN 96361, Mert Samet Baştuğ BRN 92903. WhatsApp: +971 58 197 8735.

Sık sorulan sorular

Dubai'de taksitle ev alınır mı?

Evet. Off plan projelerde geliştiriciler fiyatı peşinat, inşaat süresince taksitler ve teslim ödemesi olarak böler. Bu ödeme planları faizsizdir ve ödemeler projenin escrow hesabına yapılır.

Dubai'de en az ne kadar peşinatla ev alınır?

Kasım 2026 itibarıyla büyük geliştiricilerin projelerinde peşinat %5 ile %20 arasındadır. Buna ek olarak sözleşmede %4 DLD tescil ücreti ödenir; başlangıçta fiyatın yaklaşık %9 ile %24'ü kadar nakit gerekir.

Dubai'de peşinatsız ev almak mümkün mü?

Gerçek anlamda nadirdir. “%0 peşinat” tekliflerinde ilk ödeme genellikle kısa süre ertelenir ve geliştirici üstlenmedikçe %4 DLD tescil ücreti sözleşme aşamasında ödenir.

Dubai ödeme planları faizli mi?

Hayır. Geliştiricinin sunduğu off plan ödeme planları faizsizdir; sözleşmedeki fiyatı belirtilen takvime göre ödersiniz. Faiz yalnızca teslimde banka kredisi kullanırsanız söz konusu olur.

20/80 ödeme planı ne demek?

Fiyatın %20'si teslimden önce, %80'i teslimde ödenir. 1,5 milyon AED'lik bir dairede bu, başlangıçta 300.000 AED peşinat ve 60.000 AED DLD ücreti, teslimde ise 1.200.000 AED demektir.

Taksitle alınan evle Golden Visa alınır mı?

Mülkün değeri en az 2 milyon AED ise evet; güncel uygulamada ödenen tutara değil mülkün toplam değerine bakılır. Off plan mülk Oqood'a kayıtlı ve onaylı geliştiriciden olmalıdır; başvurudan önce DLD ile teyit edin.

Dubai'de taksit ödenmezse ne olur?

Geliştirici DLD üzerinden 30 günlük bildirim göndermeden sözleşmeyi feshedemez. Fesihte kesinti inşaat oranına göre daire bedelinin %25 ile %40'ı ile sınırlıdır; inşaat başlamamışsa ödenen tutarın %30'udur ve kalan iade edilir.

Kaynaklar

Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.

Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.

Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.

Dubai'de Taksitle Ev Almak: Az Peşinatla, Faizsiz Ödeme Planları (2026)