Kısaca
- 2026'nın ilk yarısında Dubai'de dairelerin ortalama işlem fiyatı 1.969 AED/ft² (yaklaşık 21.200 AED/m²), villaların 2.241 AED/ft² oldu.
- Bölgeler arasındaki fark büyüktür: JVC'de daireler yaklaşık 1.510 AED/ft², Downtown Dubai'de 3.011 AED/ft², Palm Jumeirah'ta 4.240 AED/ft².
- Kasım 2026 itibarıyla büyük geliştiricilerin yeni projelerinde 1+1 daireler yaklaşık 1 milyon AED'den (Emaar South, The Woods) 2,7 milyon AED'ye (Business Bay, Palm Jebel Ali) kadar başlıyor.
- Fiyatlar 2025'te yaklaşık %20 arttı; 2026'da ise Şubat zirvesinden bu yana %10 geriledi ve Eylül 2026'da yıllık bazda %4,5 düşüktü (ValuStrat).
- Off plan alımda fiyatın üzerine yalnızca %4 DLD tescil ücreti eklenir; 1 USD = 3,6725 AED sabit kurdur.
Dubai'de ev fiyatları 2026'da ortalama ne kadar?
Dubai'de fiyatlar metrekare yerine ayakkare (ft²) üzerinden konuşulur; 1 m² yaklaşık 10,76 ft²'dir. Property Monitor'ün DLD işlem verilerine göre 1 Ocak ile 6 Haziran 2026 arasında şehir genelinde ortalama fiyatlar şöyleydi:
| Mülk tipi | AED/ft² | Yaklaşık AED/m² |
|---|---|---|
| Daire | 1.969 | ≈ 21.200 |
| Villa | 2.241 | ≈ 24.100 |
| Townhouse (sıra ev) | 1.371 | ≈ 14.800 |
| Tüm konutlar | 1.916 | ≈ 20.600 |
Ortalama mülk fiyatına bakınca tablo daha net görünür: ValuStrat'a göre Ağustos 2026'da Dubai'de ortalama daire değeri 1,78 milyon AED (yaklaşık 485.000 USD), ortalama villa değeri ise 12,97 milyon AED idi. Farklı kuruluşlar farklı yöntem ve veri seti kullandığı için rakamlar birebir aynı olmaz; bu rehberdeki tüm tutarlar Kasım 2026 itibarıyla yaklaşık aralıklardır.
Bölge bölge daire fiyatları: 1+1 ve 2+1
Aşağıdaki tabloda bölgelerin ortalama daire fiyatı ve bu fiyattan hesaplanan yaklaşık 1+1 (yaklaşık 750 ft²) ve 2+1 (yaklaşık 1.150 ft²) tutarları yer alıyor. Bölge seçimi için ayrıntılı karşılaştırma: Dubai'de hangi bölgeden ev alınır?
| Bölge | Ortalama daire (AED/ft²) | 1+1 (≈ 750 ft²) | 2+1 (≈ 1.150 ft²) |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 1.332 | ≈ 1,00 milyon AED (≈ 272.000 USD) | ≈ 1,53 milyon AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1.510 | ≈ 1,13 milyon AED (≈ 308.000 USD) | ≈ 1,74 milyon AED |
| Arjan | 1.568 | ≈ 1,18 milyon AED (≈ 320.000 USD) | ≈ 1,80 milyon AED |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | 1.831 | ≈ 1,37 milyon AED (≈ 374.000 USD) | ≈ 2,11 milyon AED |
| Dubai Marina | 2.058 | ≈ 1,54 milyon AED (≈ 420.000 USD) | ≈ 2,37 milyon AED |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | ≈ 1,82 milyon AED (≈ 497.000 USD) | ≈ 2,80 milyon AED |
| Business Bay | 2.547 | ≈ 1,91 milyon AED (≈ 520.000 USD) | ≈ 2,93 milyon AED |
| Dubai Creek Harbour | 2.600 | ≈ 1,95 milyon AED (≈ 531.000 USD) | ≈ 2,99 milyon AED |
| Downtown Dubai | 3.011 | ≈ 2,26 milyon AED (≈ 615.000 USD) | ≈ 3,46 milyon AED |
| Palm Jumeirah | 4.240 | ≈ 3,18 milyon AED (≈ 866.000 USD) | ≈ 4,88 milyon AED |
Daha yeni bir kontrol noktası: Bayut'un 2026 üçüncü çeyrek verilerinde ilan (talep edilen) fiyatları JVC'de 1.419 AED/ft², Business Bay'de 2.158 AED/ft², Palm Jumeirah'ta 3.490 AED/ft² oldu. Bayut'a göre fiyatlar bu çeyrekte segmentlerin çoğunda %3'ün altında değişti. İlan fiyatı ile gerçekleşen işlem fiyatı aynı şey değildir; iki kaynağı birlikte okuyun.
Dubai Islands için Gulf News'in Ekim 2025'te aktardığı ortalama fiyat 2.340 AED/ft² idi. Palm Jebel Ali, Emaar South / Dubai South ve MBR City gibi yeni gelişen bölgelerde ise işlem geçmişi az olduğu için fiyatı en iyi gösteren şey güncel lansman fiyatlarıdır (aşağıdaki tablo).
Yeni projelerde başlangıç fiyatları (Kasım 2026 itibarıyla)
Aşağıdaki projeler Kasım 2026 itibarıyla Property Finder'da satışta görünen off plan projelerdir. Fiyatlar geliştiricinin açıkladığı başlangıç fiyatlarıdır; en uygun birimler hızlı satılır ve stok her gün değişir.
| Bölge | Proje (geliştirici) | 1+1 | 2+1 | 3+1 | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|
| The Woods, Dubailand | The Woods Elysian (Sobha) | 999.000 AED | 1,6 milyon AED | - | 4. çeyrek 2030 |
| Emaar South / Dubai South | Golf Trails (Emaar) | 1,1 milyon AED | 1,5 milyon AED | 2,8 milyon AED | 4. çeyrek 2030 |
| Dubai Hills Estate | Rosehill (Emaar) | 1,6 milyon AED | 2,6 milyon AED | 3,7 milyon AED | 2. çeyrek 2029 |
| MBR City (Meydan Horizon) | Everly Place (Ellington) | 1,9 milyon AED | - | - | 4. çeyrek 2030 |
| Dubai Creek Harbour | Valia (Emaar) | 2,1 milyon AED | 3,1 milyon AED | 4,1 milyon AED | 3. çeyrek 2030 |
| Dubai Islands | Hado Phase 2 (Beyond) | 2,2 milyon AED | 3,0 milyon AED | 4,6 milyon AED | 3. çeyrek 2029 |
| Business Bay | Avarra by Palace (Emaar) | 2,7 milyon AED | 4,0 milyon AED | 5,7 milyon AED | 2. çeyrek 2031 |
| Palm Jebel Ali | Palm Central Private Residences Phase 2 (Nakheel) | 2,7 milyon AED | 4,3 milyon AED | 7,5 milyon AED | 3. çeyrek 2030 |
- Stüdyo: Eylül 2026'da açıklanan Binghatti Spectre (Al Jaddaf) stüdyolarla birlikte 775.000 AED'den başladı. Bayut'a göre 2026'nın üçüncü çeyreğinde Dubai Silicon Oasis'te ortalama ilan fiyatı stüdyoda 556.000 AED, 1+1'de 856.000 AED idi.
- JVC: Eylül 2026'da açıklanan Sky Level 1 (Object 1) 1+1 dairelerle 945.000 AED'den başladı.
- Palm Jebel Ali: Nakheel'in Haziran 2026'da satışa çıkardığı 222 konutluk etapta 4+1 daireler 12,4 milyon AED'den başlıyordu (The National).
Dubai'de villa ve townhouse fiyatları
Villalarda fiyat farkı dairelerden de büyüktür. Ortalama ft² fiyatları (1 Ocak ile 6 Haziran 2026, Property Monitor):
| Bölge | Ortalama villa fiyatı (AED/ft²) |
|---|---|
| Damac Hills | 1.908 |
| Tilal Al Ghaf | 2.034 |
| The Springs | 2.306 |
| Arabian Ranches 1 | 2.417 |
| Jumeirah Golf Estates | 2.524 |
| Dubai Hills Estate | 2.896 |
| Palm Jumeirah | 8.070 |
- Yeni projelerde başlangıç (Kasım 2026 itibarıyla, Property Finder): Emaar'ın The Valley'deki Alva townhouse'ları 4,38 milyon AED, The Heights'taki Salva villaları 6,75 milyon AED, The Valley'deki Ovelle villaları 7,1 milyon AED'den başlıyor.
- Uygun villa segmenti: Bayut'un 2026 üçüncü çeyrek verilerinde ilan fiyatı DAMAC Hills 2'de 1.054 AED/ft², DAMAC Lagoons'ta 1.499 AED/ft² oldu.
- Lüks segment: Aynı dönemde Palm Jumeirah'ta 4 yatak odalı villaların ortalama ilan fiyatı 44,1 milyon AED idi.
Değeri en az 2 milyon AED olan mülk 10 yıllık Golden Visa için temel şarttır; Dubai'deki villa ve townhouse'ların büyük kısmı bu eşiğin üzerindedir. Ayrıntılar: Golden Visa rehberi.
Dubai ev fiyatları düşüyor mu? 2025-2026 trendi
| Dönem | Ne oldu | Kaynak |
|---|---|---|
| 2025 yılı (Aralık 2025, yıllık) | Konut değerleri %19,8 arttı; villalar %25,1, daireler %14,2 | ValuStrat, Khaleej Times |
| Şubat 2026 | Fiyat endeksi zirve yaptı | ValuStrat |
| Ağustos 2026 (yıllık) | Ortalama işlem fiyatı %1,7 düştü; Şubat 2021'den bu yana ilk yıllık düşüş | Cavendish Maxwell, Khaleej Times |
| Eylül 2026 (yıllık) | Konut değerleri %4,5 düştü; daireler %6,4, villalar %3,4. Şubat zirvesine göre %10,3 aşağıda; aylık düşüş %0,1'e indi | ValuStrat, Enterprise |
| 2026 üçüncü çeyrek | İşlem sayısı yıllık %38 azaldı; prime (en üst segment) dairelerde fiyatlar yıllık %4 arttı | Savills, Arabian Business |
Özetle: 2025 güçlü bir artış yılıydı. 2026'nın ilk aylarında fiyatlar geriledi, yaz aylarında ise aylık düşüş hızı belirgin şekilde yavaşladı. Cavendish Maxwell piyasanın daha olgun bir döngüye girdiğini, talebi destekleyen temel unsurların ise sürdüğünü belirtiyor. Ağustos 2026'da satışların yaklaşık %75'i off plan projelerdendi.
Off plan mı hazır mı? Lansman fiyatı, %4 DLD ve TL hesabı
Lansman fiyatları neden daha düşük? Geliştiriciler projeyi etaplar halinde satar ve sonraki etaplarda fiyatı artırır. Khaleej Times'ın Ocak 2026'da aktardığına göre etaptan etaba %5 ile %12 fiyat artışı artık olağan hale geldi. Ayrıca off plan alımda fiyatın tamamı bir defada ödenmez; ödemeler inşaat süresine ve teslime yayılır. Ayrıntılar: Dubai'de taksitle ev almak ve lansman projesi nasıl seçilir.
Lansman fiyatı her zaman kazandırmaz. fäm Properties'in Eylül 2026 analizine göre Temmuz 2023'ten bu yana açılan 717 projenin onda dokuzundan fazlası lansman fiyatını korudu, ancak 28 proje (%4) lansman fiyatının altında satılıyordu. Bölgedeki ortalamanın çok üzerinde fiyatlanan projeler daha yavaş satıldı. Bu yüzden lansman fiyatını aynı bölgedeki hazır dairelerin ft² fiyatıyla karşılaştırın.
Fiyatın üzerine ne eklenir? Off plan alımda fiyatın üzerine %4 DLD tescil ücreti eklenir; genellikle satış sözleşmesi (SPA) imzalanırken, çoğu zaman peşinatla birlikte ödenir. Hazır dairede ek maliyetler farklıdır: Dubai'de ev alma masrafları.
TL karşılığını nasıl hesaplarsınız? Dirhem dolara sabittir: 1 USD = 3,6725 AED. Önce AED tutarını 3,6725'e bölüp dolara çevirin, sonra günün USD/TRY kuruyla çarpın. Örneğin 1.500.000 AED ≈ 408.000 USD eder; TL karşılığı kura göre her gün değişir. Hızlı hesap için yatırım hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz; toplam bütçe için Dubai'de ev almak için ne kadar para gerekir rehberine bakın.
Güncel fiyat listesini nereden alırsınız?
Lansman fiyatları ve stok haftalık değişir. Rigel Properties (Rigel Yatirim Real Estate L.L.C, RERA ORN 57908); Emaar, Sobha, Nakheel, Aldar, Beyond, Modon ve Ellington projelerinde güncel fiyat listesini ve ödeme planını Türkçe karşılaştırır. Rigel alıcıdan komisyon almaz; çalıştığı her projede komisyonu geliştirici öder. Ödemeleriniz hiçbir zaman Rigel'e değil, 2007 tarihli 8 sayılı Kanun'a göre DLD ve RERA denetimindeki proje escrow hesabına gider. Lisansları doğrulayın: ORN 57908, Okyanus Özkan Ulusoy BRN 96361, Mert Samet Baştuğ BRN 92903. WhatsApp: +971 58 197 8735.
Sık sorulan sorular
Dubai ev fiyatları ne kadar?
2026'nın ilk yarısında Dubai'de dairelerin ortalama fiyatı 1.969 AED/ft² (yaklaşık 21.200 AED/m²), villaların 2.241 AED/ft² idi. 1+1 daireler JVC gibi giriş bölgelerinde yaklaşık 1,1 milyon AED, Downtown Dubai'de yaklaşık 2,3 milyon AED civarındadır.
Dubai'de 1+1 daire kaç dolar?
Bölgeye göre yaklaşık 270.000 ile 870.000 USD arasındadır. JVC'de yaklaşık 308.000 USD, Dubai Marina'da 420.000 USD, Downtown Dubai'de 615.000 USD, Palm Jumeirah'ta 866.000 USD civarındadır (2026 ilk yarı ortalamalarından hesaplanmıştır).
Dubai'de en ucuz ev hangi bölgede?
Merkeze yakın bölgeler arasında Dubai Sports City (yaklaşık 1.332 AED/ft²) ve JVC (yaklaşık 1.510 AED/ft²) en uygun bölgelerdendir. Yeni projelerde Kasım 2026 itibarıyla 1+1 daireler The Woods ve Emaar South'ta yaklaşık 1 ile 1,1 milyon AED'den başlıyor.
Dubai'de villa fiyatları ne kadar?
ValuStrat'a göre Ağustos 2026'da Dubai'de ortalama villa değeri 12,97 milyon AED idi. Yeni projelerde townhouse'lar yaklaşık 4,4 milyon AED'den, villalar yaklaşık 6,75 milyon AED'den başlıyor (Emaar, Kasım 2026); Palm Jumeirah'ta ortalama villa fiyatı 8.070 AED/ft²'dir.
Dubai ev fiyatları düşüyor mu?
2025'te yaklaşık %20 artan fiyatlar 2026'da geriledi. ValuStrat'a göre Eylül 2026'da konut değerleri yıllık %4,5 düşüktü ve Şubat zirvesinin %10,3 altındaydı; ancak aylık düşüş %0,1'e kadar yavaşladı.
Dubai'de ev fiyatına ne eklenir?
Off plan (projeden) alımda fiyatın üzerine %4 DLD tescil ücreti eklenir. Ödeme planı faizsizdir ve ödemeler proje escrow hesabına yapılır.
Dubai ev fiyatları TL olarak ne kadar?
Dirhem dolara sabittir (1 USD = 3,6725 AED). AED fiyatı 3,6725'e bölerek dolara, ardından günün USD/TRY kuruyla çarparak TL'ye çevirirsiniz; TL karşılığı kura göre her gün değişir.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
- Engel & Völkers: Dubai'de ortalama ft² fiyatları (Property Monitor, DLD verisi, 1 Ocak - 6 Haziran 2026)
- Gulf Today: Bayut 2026 üçüncü çeyrek satış fiyatları (28 Ekim 2026)
- Entrepreneur Middle East: Bayut 2026 üçüncü çeyrek verileri (28 Ekim 2026)
- Gulf News: Dubai Islands ortalama fiyatları (Ekim 2025)
- Khaleej Times: ValuStrat, 2025'te konut değerleri %19,8 arttı (7 Ocak 2026)
- Khaleej Times: ValuStrat Ağustos 2026 endeksi (9 Eylül 2026)
- Khaleej Times: Cavendish Maxwell, fiyatlar 5,5 yıl sonra ilk kez yıllık bazda düştü (7 Eylül 2026)
- Enterprise: ValuStrat Eylül 2026 verileri ve 3. çeyrek satışları (8 Ekim 2026)
- Arabian Business: Savills 2026 üçüncü çeyrek Dubai konut raporu (13 Ekim 2026)
- Khaleej Times: Geliştiriciler inşaata bağlı ödeme planlarına geçiyor, etap artışları %5-12 (19 Ocak 2026)
- Khaleej Times: fäm Properties, off plan projelerin fiyat politikası (30 Eylül 2026)
- Gulf News: Dubai'de off plan alırken bilinmesi gerekenler, %4 DLD ücreti (8 Şubat 2026)
- The National: Nakheel, Palm Jebel Ali'de 222 konutu satışa çıkardı (24 Haziran 2026)
- Property Finder: The Woods Elysian (Sobha)
- Property Finder: Golf Trails (Emaar)
- Property Finder: Rosehill (Emaar)
- Property Finder: Everly Place (Ellington)
- Property Finder: Valia Tower (Emaar)
- Property Finder: Hado by Beyond Phase 2
- Property Finder: Avarra by Palace (Emaar)
- Property Finder: Palm Central Private Residences Phase 2 (Nakheel)
- Property Finder: Emaar projeleri ve başlangıç fiyatları
- dubizzle: Ağustos 2026 Dubai lansmanları
- dubizzle: Eylül 2026 Dubai lansmanları
- Property Finder: Golden Visa için uygun mülkler (Haziran 2026)
- Escrow Hesapları Kanunu, 2007 tarihli 8 sayılı kanun (Dubai Legislation Portal)
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.