Kısaca
- 2026'nın ilk yarısında Dubai'de dairelerin ortalama fiyatı 1.969 AED/ft² idi; bu, yaklaşık 21.200 AED/m² demektir.
- Giriş seviyesindeki bölgelerde (JVC, Arjan) 1+1 daireler yaklaşık 1,1 ile 1,2 milyon AED, merkezi bölgelerde (Business Bay, Downtown) 1,9 ile 2,3 milyon AED bandındadır.
- Off plan alımda fiyatın tamamı gerekmez: başlangıçta genellikle %10 ile %20 peşinat artı %4 DLD ücreti ödenir, kalanı inşaat sürecine ve teslime yayılır.
- 10 yıllık Golden Visa için mülkün değeri en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) olmalıdır.
- AED, ABD dolarına 1 USD = 3,6725 AED sabit kurla bağlıdır; bu yüzden dolar bazlı bütçe yapmak kolaydır.
Dubai'de daire fiyatları ortalama ne kadar?
Dubai'de fiyatlar metrekare değil ayakkare (ft²) üzerinden konuşulur; 1 m² yaklaşık 10,76 ft²'dir. Property Monitor'ün DLD işlem verilerine göre 1 Ocak ile 6 Haziran 2026 arasında dairelerin şehir geneli ortalaması 1.969 AED/ft², villaların ortalaması ise 2.241 AED/ft² oldu. Ancak bölgeler arasındaki fark çok büyüktür: aynı büyüklükteki bir daire JVC'de Palm Jumeirah'taki fiyatının üçte birine alınabilir.
| Bölge | Ortalama daire fiyatı (AED/ft²) | 1+1 (yaklaşık 750 ft²) | 2+1 (yaklaşık 1.150 ft²) |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1.510 | ≈ 1,13 milyon AED | ≈ 1,74 milyon AED |
| Arjan | 1.568 | ≈ 1,18 milyon AED | ≈ 1,80 milyon AED |
| Dubai Marina | 2.058 | ≈ 1,54 milyon AED | ≈ 2,37 milyon AED |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | ≈ 1,82 milyon AED | ≈ 2,80 milyon AED |
| Business Bay | 2.547 | ≈ 1,91 milyon AED | ≈ 2,93 milyon AED |
| Dubai Creek Harbour | 2.600 | ≈ 1,95 milyon AED | ≈ 2,99 milyon AED |
| Downtown Dubai | 3.011 | ≈ 2,26 milyon AED | ≈ 3,46 milyon AED |
| Palm Jumeirah | 4.240 | ≈ 3,18 milyon AED | ≈ 4,88 milyon AED |
Off plan alımda başlangıçta ne kadar nakit gerekir?
Projeden (off plan) alımda fiyatın tamamını bir defada ödemezsiniz. Geliştirici bir ödeme planı sunar: genellikle %10 ile %20 peşinat, inşaat süresince taksitler ve teslimde kalan tutar. Başlangıçta ödenmesi gereken diğer büyük kalem, satış Oqood sistemine kaydedilirken ödenen %4 DLD ücretidir. Ödeme planlarının ayrıntıları için off plan daire rehberine bakabilirsiniz.
| Daire fiyatı | %20 peşinat | %4 DLD ücreti | Başlangıçta yaklaşık toplam |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 AED | 200.000 AED | 40.000 AED | ≈ 240.000 AED (≈ 65.000 USD) |
| 1.500.000 AED | 300.000 AED | 60.000 AED | ≈ 360.000 AED (≈ 98.000 USD) |
| 2.000.000 AED | 400.000 AED | 80.000 AED | ≈ 480.000 AED (≈ 131.000 USD) |
Bazı geliştiriciler kampanya dönemlerinde DLD ücretinin bir kısmını veya tamamını üstlenir. Bu, başlangıçta gereken nakdi önemli ölçüde azaltır; teklif alırken mutlaka sorun.
Hazır (ikinci el) dairede ne kadar nakit gerekir?
Hazır dairede ödeme tek seferde yapılır. Fiyata ek olarak %4 DLD ücreti, tapu müdürlüğü ücreti ve genellikle %2 + KDV emlak komisyonu ödenir; toplamda fiyatın yaklaşık %6,3'ü kadar ek maliyet öngörmek gerçekçidir. Konut kredisi kullanılacaksa yabancı alıcılar için de peşinat gerekir ve DLD ücreti ile komisyon krediye eklenemez. Ayrıntılar: Dubai'de ev alma masrafları ve yabancılar için konut kredisi.
Golden Visa için hangi bütçe gerekir?
10 yıllık Golden Visa için satın alındığı tarihteki değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla mülk gerekir. Yukarıdaki tabloya göre bu eşik; JVC ve Arjan'da büyük bir 2+1 veya 3+1, Dubai Marina ve Dubai Hills Estate'te 2+1, Business Bay ve Creek Harbour'da büyük bir 1+1 veya 2+1, Downtown Dubai'de ise 1+1 ile aşılabilir. Şartların ve sürecin tamamı için Golden Visa rehberine bakın.
Bütçeye göre kısa yol haritası
- 1 milyon AED altı: stüdyo veya küçük 1+1; JVC, Arjan ve Dubai Sports City gibi kira getirisi yüksek giriş bölgeleri.
- 1 ile 2 milyon AED: JVC ve Arjan'da 2+1, Dubai Marina'da 1+1, merkezi bölgelerde off plan 1+1.
- 2 ile 3 milyon AED: Golden Visa eşiğinin üstü; Dubai Marina, Dubai Hills, Business Bay ve Creek Harbour'da 2+1, Downtown'da 1+1.
- 3 milyon AED üzeri: Downtown'da 2+1 ve üstü, Palm Jumeirah ve sahil projeleri, villa ve townhouse seçenekleri.
Sık sorulan sorular
Dubai'de ev almak için ne kadar para gerekir?
2026'nın ilk yarısında Dubai'de dairelerin ortalama fiyatı 1.969 AED/ft² idi. Giriş bölgelerinde 1+1 daireler yaklaşık 1,1 ile 1,2 milyon AED, merkezi bölgelerde 1,9 ile 2,3 milyon AED civarındadır. Off plan alımda başlangıçta genellikle fiyatın %10 ile %20'si peşinat ve %4 DLD ücreti ödenir.
Dubai'de 1+1 daire kaç dolar?
Bölgeye göre değişir. JVC ve Arjan gibi giriş bölgelerinde yaklaşık 1,1 ile 1,2 milyon AED (yaklaşık 300.000 ile 325.000 USD), Business Bay ve Downtown gibi merkezi bölgelerde yaklaşık 1,9 ile 2,3 milyon AED (yaklaşık 520.000 ile 615.000 USD) bandındadır.
Off plan daire için başlangıçta ne kadar ödenir?
Genellikle fiyatın %10 ile %20'si peşinat ve %4 DLD ücreti ödenir. Örneğin 1 milyon AED'lik bir dairede %20 peşinatla başlangıçta yaklaşık 240.000 AED (yaklaşık 65.000 USD) gerekir; kalan tutar inşaat süresine ve teslime yayılır.
Golden Visa için en az ne kadarlık ev almak gerekir?
Satın alındığı tarihteki değeri en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) olan bir veya birden fazla mülk gerekir.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.