Kısaca
- En büyük kalem, satış bedelinin %4'ü olan DLD tescil ücretidir; DLD tarifesinde %2 alıcı ve %2 satıcı olarak gösterilse de uygulamada genellikle alıcı öder.
- Hazır dairede buna tapu müdürlüğü ücreti (500.000 AED ve üzerinde 4.000 AED + KDV) ve genellikle %2 + KDV emlak komisyonu eklenir.
- Off plan alımda komisyon çoğunlukla geliştirici tarafından ödenir; geliştiricinin kayıt masrafları 580 ile 4.000 AED arasında değişebilir.
- 1 Şubat 2025'ten beri DLD ücreti ve komisyon konut kredisine eklenemiyor; alıcının kendi kaynağından ödenir.
- Bütçe yaparken off plan için fiyatın %4'ü (DLD ücreti), hazır daire için yaklaşık %6,3'ü kadar ek maliyet öngörmek gerçekçidir.
Tüm masraflar tek tabloda
| Kalem | Tutar | Kim öder |
|---|---|---|
| DLD tescil (transfer) ücreti | Satış bedelinin %4'ü (tarifede %2 alıcı + %2 satıcı) | Uygulamada genellikle alıcı |
| Tapu (title deed) harcı | 250 AED | Alıcı |
| Daire veya villa haritası | 250 AED | Alıcı |
| Bilgi ve inovasyon harçları | 10 AED + 10 AED (taraf başına) | Her iki taraf |
| Tapu müdürlüğü (trustee) ücreti | 4.000 AED + %5 KDV (500.000 AED ve üzeri), 2.000 AED + KDV (altı) | Uygulamada alıcı |
| Emlak komisyonu (hazır daire) | Genellikle %2 + %5 KDV, pazarlığa açık | Alıcı |
| Emlak komisyonu (off plan) | Genellikle yok | Geliştirici öder |
| Geliştiricinin off plan kayıt masrafları | Yaklaşık 580 ile 4.000 AED (projeye göre) | Alıcı |
| Geliştirici devir izni (NOC) | 500 ile 5.000 AED + KDV | Satıcı |
| İpotek tescil ücreti | Kredi tutarının %0,25'i + yaklaşık 290 AED | Kredi kullanan alıcı |
| Banka ekspertiz ücreti | Yaklaşık 2.500 ile 3.500 AED | Kredi kullanan alıcı |
Off plan alımda masraflar
Off plan alımda ana masraf, satış Oqood sistemine kaydedilirken ödenen %4 DLD ücreti ve küçük harçlardır. Buna geliştiricinin kendi kayıt ve idari masrafları eklenebilir. Danışmanlık komisyonu çoğunlukla geliştirici tarafından ödenir. Bazı geliştiriciler kampanya dönemlerinde DLD ücretinin bir kısmını veya tamamını üstlenir; bu, toplam maliyeti ciddi ölçüde düşürür.
Hazır (ikinci el) dairede masraflar
Hazır dairede %4 DLD ücretine ek olarak tapu ve harita harçları, tapu müdürlüğü ücreti ve emlak komisyonu ödenir. Geliştiriciden alınan devir izni (NOC) ücreti genellikle satıcıya aittir. Ücretler DLD'nin elektronik ödeme kanalları veya banka çekleriyle (manager's cheque) ödenir; satış bedeli piyasa uygulamasında satıcıya ve varsa satıcının kredisini kapatacak bankaya banka çekiyle ödenir.
Örnek hesap: 2.000.000 AED'lik daire
| Kalem | Off plan | Hazır daire |
|---|---|---|
| DLD %4 | 80.000 AED | 80.000 AED |
| Tapu, harita ve diğer DLD harçları | Yaklaşık 20 AED | Yaklaşık 520 AED |
| Geliştiricinin kayıt masrafları | 580 ile 4.000 AED | Yok |
| Tapu müdürlüğü ücreti (4.000 AED + KDV) | Yok | 4.200 AED |
| Komisyon (%2 + KDV) | Genellikle yok | 42.000 AED |
| Yaklaşık toplam ek maliyet | Yaklaşık 80.000 AED (%4) | Yaklaşık 126.700 AED (yaklaşık %6,3) |
Mülk sahibi olduktan sonraki yıllık giderler
- Servis ücreti (service charge): Binanın bakım, güvenlik ve ortak alan giderleri için metrekare (sq ft) başına yıllık ödenir. Tutarlar DLD'nin servis ücreti endeksinde yayımlanır ve projeye göre değişir.
- Konut ücreti (housing fee): Dubai Belediyesi'nin konut ücreti DEWA faturası üzerinden tahsil edilir. Mülk kiradaysa kiracı yıllık kiranın %5'ini öder; mülkte kiracı yoksa ücret mülk sahibine yansıyabilir ve tutarı belediyenin değerlendirmesine göre belirlenir.
- Elektrik, su ve soğutma (chiller): Daire kullanılıyorsa DEWA ve soğutma faturaları ödenir.
- Kısa dönem kiralama izni: Daireyi günlük kiraya verecekseniz Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi'nden (DET) izin almanız ve yıllık ücretleri ödemeniz gerekir. Ayrıntılar: Dubai kira getirisi.
BAE'de mülk sahipliği için yıllık emlak vergisi ve bireyler için kira gelir vergisi yoktur. Ayrıntılar: Dubai'de gayrimenkul vergileri.
Sık sorulan sorular
Dubai'de %4 DLD ücretini kim öder?
DLD tarifesinde ücret %2 alıcı ve %2 satıcı olarak gösterilir, ancak Dubai'deki yerleşik uygulamada taraflar aksini kararlaştırmadıkça %4'ün tamamını alıcı öder. Bazı geliştiriciler off plan kampanyalarında bu ücreti kısmen veya tamamen üstlenir.
Off plan alırken emlak komisyonu öder miyim?
Geliştiriciden yapılan off plan alımlarda komisyonu geliştirici öder ve alıcıdan ayrıca alınmaz; Rigel Properties çalıştığı bütün projelerde müşteriden komisyon almaz. Hazır (ikinci el) daire alımlarında piyasa uygulaması alıcının yaklaşık %2 + KDV komisyon ödemesidir.
DLD ücretini konut kredisine ekleyebilir miyim?
Hayır. 1 Şubat 2025'ten beri bankalar DLD ücretini ve emlak komisyonunu konut kredisinin içinde finanse edemiyor; bu kalemler alıcının kendi kaynağından ödenir.
Dubai'de ev alırken toplam ne kadar ek bütçe ayırmalıyım?
Off plan için fiyatın %4'ü (DLD ücreti), hazır daire için yaklaşık %6,3'ü kadar ek bütçe ayırmak gerçekçidir. Kredi kullanılırsa ipotek tescil ücreti, ekspertiz ve banka masrafları eklenir.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
- DLD: Satış tescili hizmeti ve ücretleri
- DLD: İlk satış (off plan) tescili ve Oqood
- DLD: İpotek tescili ücretleri
- The National: DLD ve komisyon ücretleri 1 Şubat 2025'ten itibaren krediye eklenemiyor
- Gulf News: Dubai'de off plan gayrimenkul alırken bilinmesi gerekenler (8 Şubat 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: BAE diğer vergiler
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.