Kısaca
- Property Monitor verilerine göre Ağustos 2026'da Dubai'de ortalama brüt kira getirisi dairelerde %6,66, villalarda %4,45, townhouse'larda %5,06 idi.
- Brüt getiri yıllık kiranın fiyata oranıdır; servis ücreti ve bakım giderleri düşülünce net getiri ortaya çıkar.
- Uzun dönem kira sözleşmeleri Ejari sistemine kaydedilir; kira artışları DLD'nin kira endeksine bağlıdır.
- Günlük kiralama için DET tatil evi izni zorunludur; bir mülk sahibi kendi adına en fazla 8 daireyi yönetebilir.
- BAE'de bireylerin kira gelirine gelir vergisi uygulanmaz.
Brüt ve net kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt getiri = yıllık kira / satın alma fiyatı. Net getiri ise yıllık kiradan servis ücreti, bakım, boş kalınan süre ve yönetim giderleri düşüldükten sonra kalan tutarın fiyata oranıdır.
| Örnek | Tutar |
|---|---|
| Satın alma fiyatı | 1.500.000 AED |
| Yıllık kira | 100.000 AED (brüt getiri yaklaşık %6,7) |
| Servis ücreti (800 sq ft x 18 AED) | 14.400 AED |
| Bakım ve diğer giderler | 5.000 AED |
| Net kira geliri | 80.600 AED (net getiri yaklaşık %5,4) |
Dubai'de bölgelere göre kira getirileri
Property Monitor'ün Ağustos 2026 verilerine göre Dubai genelinde ortalama brüt kira getirisi %6,34 idi: dairelerde %6,66, townhouse'larda %5,06, villalarda %4,45. Getiri genellikle giriş fiyatı düşük bölgelerde daha yüksek, prestijli bölgelerde daha düşüktür; prestijli bölgeler ise değer artışı ve kiracı profiliyle öne çıkar.
| Bölge | Mülk tipi | Ortalama brüt getiri |
|---|---|---|
| International City | Daire | %8,93 |
| Dubai Sports City | Daire | %7,76 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Daire | %6,36 |
| Business Bay | Daire | %5,92 |
| Dubai Marina | Daire | %5,51 |
| Downtown Dubai | Daire | %5,10 |
| DAMAC Hills 2 | Villa ve townhouse | %5,71 |
| Dubai Hills Estate | Villa ve townhouse | %4,69 |
| Arabian Ranches | Villa ve townhouse | %4,00 |
Uzun dönem kiralama: Ejari ve kira artışları
- Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllıktır ve Ejari sistemine kaydedilmesi zorunludur. Kayıt ücreti uygulama veya web sitesi üzerinden 177,75 AED, tapu müdürlüğünde 220 AED'dir.
- Kira çoğunlukla tek seferde veya birkaç çekle peşin ödenir.
- Kira artışları 2013 tarihli 43 sayılı Kararname'ye tabidir: artış oranı, mevcut kiranın DLD kira endeksindeki emsal kiranın ne kadar altında olduğuna göre %0 ile %20 arasında sınırlanır. DLD, 2 Ocak 2025'te binaları derecelendiren akıllı kira endeksini devreye aldı.
- Kiracı, yıllık kiranın %5'i kadar belediye konut ücretini DEWA faturası üzerinden öder.
Kısa dönem (günlük) kiralama
Dairenizi Airbnb gibi platformlarda günlük veya haftalık kiraya vermek için Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi'nden (DET) tatil evi izni almanız gerekir. Bir mülk sahibi kendi adına en fazla 8 daireyi yönetebilir; daha fazlası için lisanslı bir işletmeci gerekir.
- Şartlar: tapu, son 3 ay içinde düzenlenmiş DEWA faturası, misafir hasar sigortası, Keyless sistemine bağlı SIRA onaylı akıllı kilit ve misafirlerin 3 saat içinde Tatil Evleri sistemine kaydı.
- Uygun olmayan daireler: otel daireleri ve satış sözleşmesinde tatil evi kullanımı yasaklanan konutlar.
- Ücretler: izin ücreti yaklaşık 1.520 AED; daire izni yatak odası başına 300 AED artı küçük harçlar (1 yatak odalı için 370 AED), konut başına yıllık en fazla 1.200 AED.
- Turizm dirhemi: konaklama başına gecelik yatak odası başına 10 veya 15 AED (en fazla 30 gece için), ertesi ayın 15'ine kadar ödenir.
DET ruhsatıyla yapılan tatil evi işletmeciliği ruhsatlı faaliyet sayılır; yıllık ciro 1 milyon AED'yi aşarsa kurumlar vergisi kaydı gerekir. Ayrıntılar: Dubai'de gayrimenkul vergileri.
Sık sorulan sorular
Dubai'de kira getirisi ortalama ne kadar?
Property Monitor verilerine göre Ağustos 2026'da Dubai'de ortalama brüt kira getirisi dairelerde %6,66, villalarda %4,45 ve genelde %6,34 idi. Net getiri, servis ücreti ve diğer giderler düşüldükten sonra genellikle 1 ile 1,5 puan daha düşüktür.
Dubai'de evimi Airbnb'de kiraya verebilir miyim?
Evet, ancak önce Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi'nden tatil evi izni almanız gerekir. Tapu, güncel DEWA faturası, misafir hasar sigortası ve onaylı akıllı kilit istenir; ayrıca misafir konaklamaları için gecelik turizm dirhemi ödenir.
Dubai'de kira gelirine vergi var mı?
BAE'de bireylerin kira gelirine gelir vergisi uygulanmaz. Türkiye'de vergi mukimiyseniz Türkiye'deki beyan yükümlülükleriniz için mali müşavirinize danışın.
Kaynaklar
Rakamlar ve kurallar aşağıdaki resmi kaynaklardan derlenmiştir. Ücretler değişebildiği için işlem öncesinde güncel tutarı mutlaka teyit edin.
Bu rehber Rigel Properties tarafından hazırlanmıştır.
Sorumlu danışman: Okyanus Özkan Ulusoy, RERA BRN 96361. DLD üzerinden lisansı doğrula
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Kararınızı vermeden önce kendi durumunuza göre profesyonel destek alın.